| 释义 |
法律分析：买房第一步是签订认购书，接着是网签，然后完成一系列付款手续和拿取房产证。在网签前如果要更改房产证名字需要跟相对方协商，但是如果网签后要更改名字，相对就麻烦很多了，例如要撤销网签，重新签合同，重新网签等。因此，最好是买房的时候就想清楚确定好登记房产证人的名字。同时要注意，不动产登记簿与不动产权属证书的内容是否一致。法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。如果出现这种情形就很被动了。购房是一个大事情，现在很多个人都聘请律师做私人法律顾问，全程跟踪和提供法律顾问，减少了很多不必要的纠纷，值得提倡。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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