| 问题 | 能否在房屋租赁期间进行买卖交易？ |
| 释义 | 租出去的房子可以卖，但需注意两点：一是出租人在卖房前需通知承租人，承租人享有优先购买权；二是房屋所有权变动不影响租赁合同，承租人有权在租期内正常使用房屋。 法律分析 可以。根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点： 第一，我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。 第二，我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。 拓展延伸 租赁期间能否进行房屋买卖？ 在一般情况下，租赁期间是允许进行房屋买卖的。租赁并不意味着房屋所有权的转移，租户仅拥有使用权。因此，在租赁期间，房屋的买卖交易可以进行，但需要满足一些条件。首先，房东必须同意出售房屋，并与买家达成协议。其次，买卖交易应遵守当地的法律法规，包括签订正式的买卖合同、办理相关的产权过户手续等。此外，租户在房屋买卖过程中应享有一定的权益保护，如提前通知、优先购买权等。总之，租赁期间进行房屋买卖是可能的，但需要遵循相关法律规定和合同约定。 结语 租赁期间进行房屋买卖是可能的，但需遵循相关法律规定和合同约定。根据我国相关政策，合法取得产权证书的房屋可自由买卖，不受出租情况限制。然而，承租人享有优先购买权，出租人在出卖前需在合理期限内通知承租人。同时，租赁合同有效期内，出租人不能因卖房要求承租人搬走，违约将承担责任。综上所述，租赁期间房屋买卖需遵守法律规定，保护租户权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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