| 问题 | 怎么收房？收房要注意什么问题？ |
| 释义 | 一、怎么收房？ 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。 当然风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。 二、收房的时候都需要办理什么手续？ 1、是否具备竣工验收备案证书。 市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。 三、收房要注意什么问题？ 收房注意事项： 1、毛坯房交房注意事项 毛坯房交房要注意2大点： （1）公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等； （2）内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。 2、新房收房注意事项： 新房收房注意十招： （1）看备案留两书； （2）卫生间不渗不存； （3）门窗灵活严又亮； （4）轻敲各面听空裂； （5）顶层住户查渗雨； （6）阳台裂缝危险大； （7）保温不好墙滴水； （8）大开龙头查漏堵； （9）拉闸断电不可少； （10）保险插座护幼童。 3、二手房收房注意事项和细节 二手房收房三部曲： （1）带上收房检验工具； （2）查看资料、核实面积、合同等； （3）和物业人员一起验收房子。 4、商品房交房注意事项 商品房收房八注意： （1）收房留意房款商定； （2）物业费不能乱涨价； （3）物业费可以按月交； （4）缴纳契税签协议； （5）先验房再办理手续； （6）建议业主集体收楼； （7）遇配套题目先收房。 |
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