| 问题 | 查封期限超过三年的法律后果 |
| 释义 | 如果没有办理续行查封手续的，该查封裁定即失去法律效力。 法院查封房子3年查封期过了，最多可以继续查封三年。根据相关法律规定，申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续。 最高人民法院规定的续查封的查封年限，与初始查封年限是一样的，银行存款的期限不得超过一年，动产的期限不得超过两年，不动产及其他财产权的期限不得超过三年。人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 法院查封房屋的步骤为： 1.法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书； 2.办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分不同情形办理查封手续，被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3.国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十七条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 第十八条 查封、扣押、冻结被执行人的财产时，执行人员应当制作笔录，载明下列内容： （一）执行措施开始及完成的时间； （二）财产的所在地、种类、数量； （三）财产的保管人； （四）其他应当记明的事项。 执行人员及保管人应当在笔录上签名，有民事诉讼法第二百四十五条规定的人员到场的，到场人员也应当在笔录上签名。 |
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