| 问题 | 法拍房未腾空应该怎么办? |
| 释义 | 在买到法院拍卖的房屋后，被执行人不搬离的，权利人可以申请法院强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证权利人对房屋的占有使用的权利。如果被执行人仍不腾退房屋的可能还会被司法拘留。 一、有如下几种情况的房产会成为"法拍房" 1.由商业贷款产生 购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款 2.由民间借贷产生 比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务 3.由金融犯罪产生 金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人 4.由司法没收产生 比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库 5.由无主财产产生 指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库 二、实地看样 1.房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。 2.法拍房占用及腾房问题 有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。 3.法拍房租赁问题 如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。 4.法拍房税费问题 物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。 5.查清房产属性 是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。 6.法拍房限购问题 以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。 7.法拍房解查封问题 法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。 8.法拍房贷款问题 个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。 9.法拍房手续及房本问题 以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。 三、法拍房的问题 1.法拍房解查封问题 法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。 2.法拍房贷款问题 个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。 3.法拍房手续及房本问题 以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。 回答涉及到的法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 |
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