| 问题 | 银行什么时候会拍卖房子，断供多久是关键 |
| 释义 | 银行贷款买房，房子断供3个月或一年内有6次违约会被银行拍卖。延长贷款期限、转按揭或出售房屋、暂停还本金、向其他金融机构或个人寻求帮助是应对房贷断供的解决方案。 法律分析 申请银行贷款买房，会到次月开始进行还款，但是还款期间不能出现断供以及违约，如果房子断供一段时间会被银行警告，严重的会拿出拍卖，那么房子断供多久会被银行拍卖? 房子断供3个月或者一年之内有6次违约会被银行拍卖。通常情况下未按时还款银行会通过电话或短信通知提醒，一段时间后银行经理会联系催缴，还将面临贷款罚息。当断供超过3个月或者一年之内有6次违约时，银行将会通过法律手段将房产冻结，如果经协商仍无法偿还欠款那么抵押房产会成为法拍房，通过法院进行拍卖，拍卖后的款项首先用于偿还欠款。 房贷断供了该怎么办1、申请延长贷款期限:大多的购房者一般都会申请20年、30年的贷款。当贷款者遇到资金困难，无法正常还款时，也可延长贷款期限。但需要与银行协商。主要的是与贷款人的年龄、工作能力、经济能力等条件有关。 2、转按揭或出售房屋:转按揭或出售一般适合哪些不仅还不起房贷，而且还需要一笔钱的人。这样的做法比银行拍卖变卖好的多。如果被银行收去拍卖，拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。 3、要求暂停还本金:如果购房者是暂时无力还款，可以与银行进行协商，在一段时间内只还利息，暂缓缴本金。银行一般可以接受客户的要求，银行还可以多赚一点利息，只要不恶性逃债，对银行而言并没有什么损失。 4、向其他金融机构或个人寻求帮助:借款人可以向朋友借款或向贷款机构申请贷款。一般有按揭房贷，而且正常还款，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。 结语 申请银行贷款买房，还款期间不能出现断供和违约。房子断供3个月或一年内有6次违约会被银行拍卖。银行通常会通过电话或短信提醒未按时还款，若断供超过规定次数，银行会冻结房产并进行法拍。如遇困难，可申请延长贷款期限、转按揭或出售房屋、暂停还本金，或向其他金融机构或个人寻求帮助。这些措施可依据年龄、工作能力、经济能力等条件与银行协商决定。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。 |
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