| 问题 | 法拍房要资质吗？法律规定吗？ |
| 释义 | 需要。现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。 一、备案合同房可以被法院拍卖吗 备案的合同房可以被强制法院拍卖。房产局备案与法院拍卖是二回事，是不矛盾的二个主体。通过房产局备案表明这房子有部分或全部是归当事人所有的，司法拍卖欠人家债务或者其他经济问题没能力偿还，需要通过法律途径，把房子变现来偿还经济问题。购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。 二、法拍房不交付怎么办 法拍房不交付的处理办法：可以拿着法院的拍卖成交确认书，到不动产登记中心要求过户。法拍房确认拍卖结案， 对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 |
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