| 问题 | 买房一次性付款的注意事项 |
| 释义 | 购买房屋一次性付款的注意事项：合同中需明确约定贷款办理失败的解约和退款，约定产权证办理时间和违约责任，保质期及质量问题解决方案，明确公摊面积和套内面积，确保合同无空白处。买期房烂尾可起诉赔偿，注意面积误差处理。签订补充协议需注意公摊面积、装修标准、产权归属、变更手续及违约责任、房主户籍。 法律分析 在购买房屋时，一次性付款的注意事项包括： 1. 在合同中需明确约定，若贷款办理失败，则双方需无条件解除合同，并退回已支付的定金和房款； 2. 在购买房屋时，请确保一次性付款，以避免后续纠纷。 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任； 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案； 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸； 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 一、买期房烂尾了怎么办 如果买期房烂尾了，可以根据购房合同进行起诉赔偿，业主可以解除合同，要求支付一定的违约金。期房的风险在于是根据图纸建造的，购房者基本上看的都是户型的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。不少开发商将平面图简单化、模糊化，难以准确判断相关面积、户型和装修标准。根据《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 二、提供与买房的签订补充协议需要哪些资料 签订买房的补充协议需要注意： 1、购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定； 2、注意核实此次交易的房屋的产权归属情况； 3、在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任； 4、明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。 结语 购买房屋时需要注意一次性付款的注意事项,包括明确约定贷款办理失败时的解决方式、明确产权证办理时间及违约责任、约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案、要求开发商明确公摊面积和套内面积、签订正式合同时确保合同无空白处。如果买期房烂尾了,可以根据购房合同进行起诉赔偿。提供与买房的签订补充协议需要查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定,注意核实此次交易的房屋的产权归属情况,在补充协议中约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任,明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 |
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