| 问题 | 买方与卖方的争执 |
| 释义 | 土地出让金由买方缴纳，土地使用权转让时需得到有批准权的政府审批。土地出让金是土地使用权获得后支付给政府的金额。过户时，卖方通常缴纳土地出让金，但根据实际情况可以商议由买方支付。土地使用权有不同年限，使用年限届满后可缴纳出让金继续使用土地。 法律分析 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金房子过户，土地出让金是由卖方来缴纳的，不过具体也是可以看情况来决定的，如果这个房子的出售价格是非常便宜的，那么卖方也是可以和买方进行商量的，说明原因之后，买方如果愿意在过户的时候，支付土地出让金，那么就是由买方来支付的。所以房子过户的时候，也是需要根据实际情况来支付土地出让金的。另外买卖双方在交易房子的时候也是需要签订购房合同的，这样才能够更好的维护双方的合法权益。 我国的土地是属于国家和集体经济组织所有的。而针对不同类型的土地，有不同的用途，尤其严禁占用耕地。若是需要开发城镇土地，则必须要先从国家手里取得土地的使用权，而这个时候考虑到土地性质的不同，对于土地使用权的要求也不一样。一般工业用地的土地使用权为50年，而住宅用地的比较多为70年，商业、娱乐用地的土地使用权年限则只有40年。使用年限届满之后，其实可以缴纳出让金，然后继续使用土地。 结语 土地出让金是购买土地使用权时需要支付的金额，由买方承担，除非双方另有约定。土地出让金是政府土地管理部门收取的土地使用权出让款项。在转让房地产时，需要按照国务院规定，向有批准权的人民政府进行审批。房子过户时，具体是否由卖方支付土地出让金取决于实际情况，可以商议决定。买卖双方在交易房子时需要签订购房合同，以维护双方的合法权益。我国土地属于国家和集体所有，对于不同类型的土地有不同的用途限制。土地使用权的年限根据土地性质而定，使用年限届满后可以缴纳出让金继续使用土地。 法律依据 《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 |
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