| 问题 | 购置房产时如何计算购买税？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋购置税的计算方式以及买房需要注意的问题。房屋购置税由契税、手续费和印花税组成。在购买房屋时,需要注意公共设施配套是否齐全、房子的结构是否合理、周围环境是否良好等问题,并且要察看房屋正面和背后是否有大电塔、大水塔、电视塔或高压线杆等不利因素。 法律分析 房屋购置税的计算方式如下: 1. 房屋购置税由以下几个部分组成。首先是契税,对于购买房屋的双方,如果房屋建筑面积在120平方米以下,则买方需要支付2%的契税;如果房屋建筑面积超过120平方米,则买方需要支付4%的契税。 2. 买卖公有住房以及经济适用房的双方,在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米以下的,买方需要支付2%的契税,超过120平方米的,买方需要支付4%的契税。 2、手续费，买卖双方各自缴纳0．5％的手续费。印花税，买卖双方各缴纳千分之五的印花税。这三个税，就是房屋购置税的组成部分。 二、买房需要注意哪些问题 1、在购买房屋时，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。 2、买房要看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。 3、购买房屋时，还要察看周围的环境，这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。 4、在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。 拓展延伸 买房购置税什么时候交 买房购置税应在签约购房合同后的10天内交。根据我国契税条例中相关规定，购房纳税者应在发生之日当天开始的10天之内，向当地的土地、契税征收部门办理纳税申报，并在规定期限内缴纳相应的税费。 结语 房屋购置税的计算方式包括契税、手续费和印花税，其中契税和手续费由双方各自缴纳，印花税则由卖方缴纳。在购买房屋时，还需关注公共设施配套、光线分布、周围环境以及房屋本身的质量和结构。此外，在购房前还需了解房屋所处地段是否适宜居住，避免购买到有墓地、大电塔等不良地势的房屋。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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