| 问题 | 房屋增值税的计算方法是什么？ |
| 释义 | 增值税是一种以商品流转中的增值额为计税依据的流转税。对于房屋增值税的计算方法，根据相关政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售需缴纳5%的增值税，购买2年以上的住房对外销售免征增值税。对于非普通住房的销售，减去购买价款后的差额按5%的税率缴纳增值税。具体的免税程序、购房时间、发票开具等方面的规定遵循相关通知和规定。 法律分析 一、什么是增值税 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 二、房屋增值税的计算方法 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。 结语 增值税是一种以商品流转中产生的增值额为计税依据的流转税。根据相关政策规定，个人对外销售购买不足2年的住房需缴纳5%的增值税，而购买2年以上的住房对外销售则免征增值税。对于非普通住房，个人将销售收入减去购买价款后的差额按5%的税率缴纳增值税，而对于普通住房则免征增值税。具体的免税程序、购房时间、发票开具等事项，按照相关规定执行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 |
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