| 问题 | 婚前的房产证，婚后加的名字，离婚怎么分割 |
| 释义 | 婚前买房子婚后加上名字算夫妻共同财产。离婚时，已成为夫妻共同财产的房子，以平均分配为原则，双方协议为优先。 一、用共同财产买的房子必须写两个人的名字吗 用夫妻共同财产买房子的话，购房合同上不是必须写两个人的名字。结婚后买的房子房产证和购房合同上只写一人的名字是属于夫妻共同财产的，结婚以后购买的都属于夫妻共同财产。为了避免离婚时不必要的争执，最好写上两个人的名字。 二、婚前买的房婚后共同还贷是否算夫妻共同财产 婚前买的房，婚后共同还贷是否算夫妻共同财产要视情况而定。具体情况如下： 1、房产证上如果加上名字，房子就属于双方的共同财产； 2、如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿； 3、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产，不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配，因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题；如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。 三、离婚房子具体归谁 离婚房子归属问题的解决： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于一方个人财产的，归购买房子的父或妻； 2、房子婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，离婚时均等分割； 3、一方婚前购买婚后共同还贷的，房子归属双方协议确定；协议不成的，归产权登记一方。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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