| 问题 | 抵押物毁损灭失该怎么办，抵押物的范围包括哪些？ |
| 释义 | 抵押物毁损灭失的处理方式，包括抵押人提供担保、抵押权转移到代位物上、抵押权消灭等；抵押物的范围包括房屋、交通工具、土地使用权等；处分抵押物的方式有折价、拍卖和变卖。 法律分析 一、抵押物毁损灭失该怎么办 抵押物毁损灭失该怎么办，是可以分为三种情况分别对待的。 1.抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。 2.抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，其抵押物的价值转化为其他形态时，因抵押权设定在抵押物上，其他形态的价值应当为抵押物的代位物，抵押权人可以就代位物行使抵押权。 3.抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。征用是指国家为社会公共利益依法有偿地、强制性地将公民、法人或者其他组织的财产征为国家所有的行为。 二、抵押物的范围包括哪些 抵押物的范围包括： 1.借款人所有的或是有权处理的房屋等地上不动资产以及国有土地使用权等： 2.借款人所有的或是有权处理的交通运输工具与机器等； 3.借款人承包的符合担保规定的荒山、荒滩等荒地土地使用权。 借款人向贷款方提供的抵押物可以是动产，也可以是不动产，但是不能是法律所禁止强制执行或流通的财产。 三、处分抵押物的方式的有哪些？ 处分抵押物的方式有： 1.折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)； 2.拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售； 3.变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。 结语 抵押物毁损灭失应根据不同情况采取相应措施：一，若由抵押人行为导致，抵押权人可要求提供相应担保；二，若非抵押人行为所致，抵押物价值转化为其他形态，抵押权可行使于代位物；三，若非抵押人行为且未获赔偿，抵押权因灭失而消失。抵押物范围包括房屋、交通工具、土地使用权等，但不得涉及禁止执行或流通的财产。处分抵押物方式包括折价、拍卖、变卖，需按法规执行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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