房屋抵押权是否影响房屋买卖？-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	房屋抵押权是否影响房屋买卖？
释义	房屋抵押后可以买卖，但需经抵押人同意。抵押权消灭后才能过户。抵押给个人的流程包括签订合同、办理他项权利登记。抵押权人持有他项权证即可，不需要原房产证。法律分析一、房子被抵押还能买卖吗 1、房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。 2、由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。二、房屋抵押给个人的流程 1、双方签订抵押合同。 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记(注明抵押相关事宜)。 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证;房产证可以由业主持有。 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。拓展延伸房屋抵押权的法律影响及应对策略房屋抵押权是指房屋所有权人将房屋作为债务的担保物，以获取贷款或其他债权的权利。对于房屋买卖而言，房屋抵押权可能会对交易产生影响。首先，存在抵押权的房屋需要经过抵押权人同意才能转让所有权，这可能导致交易的延迟或失败。其次，如果抵押权人未及时取消抵押登记，购房人可能无法获得清晰的房屋产权证明。为了应对这些问题，购房人应在购房前仔细核查房屋是否存在抵押权，并与抵押权人协商解除或转移抵押权。此外，购房人还应咨询专业律师，以确保购房交易的合法性和安全性。通过合理的应对策略，购房人可以降低房屋抵押权对买卖交易的影响。结语购房人在进行房屋买卖交易时，需留意房屋是否存在抵押权。抵押权的存在可能导致交易延迟或失败。购房人应与抵押权人协商解除或转移抵押权，并核实房屋产权证明的清晰性。咨询专业律师可确保交易合法性和安全性。合理应对策略可降低房屋抵押权对买卖交易的影响。法律依据商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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