| 问题 | 买房子房产证写兄弟两个人的名字可以吗？ |
| 释义 | 房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证只能由房地产主管机关发放，每个房屋只能有一个所有权登记和一个房产证。办理房产证需要提供购销合同、发票、测绘图等资料。已婚购房人需要提供身份证、婚姻证明，单身购房人需要提供身份证、户口簿和单身声明。单位购房人需要提供营业执照或组织机构代码证。 法律分析 房产证可以写两个人的名字。一、房产证1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、房产证的特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。三、办理需要的资料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证（契税缴款书）。四、购房人为已婚办理需要的资料1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）2、婚姻证明复印件（带原件校验）3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章五、购房人单身办理需要的资料（必须本人到场，不可代办）1、身份证复印件（带原件校验）。2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。3、单身声明（在购房者在本地则到民政局办理），若购房者在异地则到公证处办理，若购房者在国外则到大使馆办理。六、购房人为单位1、营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 结语 房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，是国家保护房屋所有权的凭证。房产证具有以下特点：只能由房地产主管机关发放，证明特定房屋所有权归属及共有状况，一房屋一证原则，只能发放一个房产证。办理房产证需要提供购销合同、发票、测绘图等资料。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明，单身购房人需提供身份证和户口簿或户籍证明，并办理单身声明。单位购房人需提供营业执照或组织机构代码证。房产证的发放必须与登记簿内容一致。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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