| 问题 | 上海二手房税费是如何的 |
| 释义 | 二手房交易税－二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 经适房 卖方需缴纳的税费： 1．土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8％补交土地出让金的，即可上市交易。 2．个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2％缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2％缴纳个人所得税。 3．营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税，非普通住房，按成交价全额征收5．55％的营业税。 4．交易费：按3元／平方米缴纳。 买方需缴纳的税费： 1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1．5％征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3％征收契税。 2．登记费：80元 3．交易费：按3元／平方米缴交。 相关拓展 详细税费表 买方： 1、契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价 2、交易手续费：2．5元×建筑面积 3、合同印花税：0．05％×总房价 4、中介费：1％×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％ 卖方： a、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价 2、交易手续费：2．5元×建筑面积 3、合同印花税：0．05％×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％ 5、中介费1％×房屋总价 b、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价 2、交易手续费：2．5元×建筑面积 3、合同印花税：0．05％×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％ 5、土地增值税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％ 6、中介费1％×房屋总价 一、卖房要交哪些税费 要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：(1)容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);(2)单套住房面积在144平方米以内;(3)销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。 |
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