| 问题 | 上海二手房交易税费要交多少 |
| 释义 | 上海二手房交易税费交纳的相关内容 买方： 1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。 2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。 5、测绘费：按各区具体规定。 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。 卖方： a、普通住宅 1、满2年营业税免收未满2年5．55％×房屋总价 2、交易手续费：2．5元×建筑面积（暂免） 3、合同印花税：0．05％×总房价（暂免） 4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年差额×20％或者总价×1％ 5、中介费1％×房屋总价 b、非普通住宅 1、满2年买进卖出差额的5．55％未满2年5．55％×房屋总价 2、交易手续费：2．5元×建筑面积 3、合同印花税：0．05％×总房价 4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％ 5、土地税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％（暂免） 6、中介费1％×房屋总价 一、二手房买卖要缴纳哪些税费 1、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1．5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； （2）印花税：房款的0．05％； （3）交易费：3元／平方米； （4）测绘费：1．36元／平方米； （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元／平方米； （2）印花税：房款的0．05％； （3）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）； （4）个人所得税：房产交易盈利部分的220％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）； 中介费：一般是房款的2％～3％。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。