问题 | 房屋租赁合同要求 |
释义 | 签订房屋租赁合同要求,房屋租赁合同应包含的内容: 1、出租人出租房屋的合法性; 2、出租人转租的情形; 3、租赁房屋用途; 4、约定租赁期间; 5、租金的计算与支付; 6、装修与提前解约; 7、押金的支付与返还; 8、违约金; 9、房屋及附属设施的维修责任; 10、房屋附属设备、水电气等相关手续。 一、房屋租赁中经常出现的违约责任有什么 1、出租人的违约责任。 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任。 (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。 二、合同保证金一般多少 合同保证金不得超过合同总标的的15%。合同保证金主要有商业合同的保证金,劳动合同中的合同保证金,租赁合同保证金。比如,房屋出租时,出租人可以与承租人约定收取房屋租赁合同保证金,租赁保证金是一种履约保证的措施,是指出租人根据租赁期限,租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。 三、房东拖欠押金不还怎么解决 房东拖欠押金不还的解决办法如下: 1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回; 2、如果协商不成,可申请调解来解决; 3、如果无法调解,可申请劳动仲裁; 4、还可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定,可以到法院起诉。 一、租房有以下注意事项: 1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力; 2、租房应当采用书面形式; 3、应当确定房屋是否合法,为真实存在; 4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限; 5、约定好违约责任。 二、租房一般程序如下: 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项; 2、拟定房屋租赁合同后,双方签字; 3、按照合同约定支付房租、交付房屋; 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 总而言之,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反法律的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。