| 问题 | 婚前或婚后贷款购房，离婚时尚未领取房产证 |
| 释义 | 人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。 离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理具体方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 在我们的实际生活当中，很多的年轻人现在购买房子的时候都是一次性来缴纳一定的首付款的，这样也就意味着后续的还款的话，需要夫妻双方来共同的进行一个承担，但是离婚的时候房屋存在着房款的现象，那么是需要来进行一个约定的。 一、如何分割属于夫妻共同财产的房屋 （一）离婚时，当事人双方均主张实际占有房屋并且同意采取竞价方式解决房屋所有权归属的，人民法院应当准许；一方通过竞价获得房屋所有权后，应按竞价数额的二分之一向对方支付有关款项。 （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，可根据当事人的申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。 |
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