| 问题 | 新楼盘达到什么标准才能预售？ |
| 释义 | 土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。持有建设工程规划许可证。这也是进行房屋建造的条件，城市里面所建设的项目必须是在城市整体的规划里面，房屋建设也是，房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划，拿到了建筑工程许可证之后才可以施工。无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。  商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与招标人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步开展商品房预售合同网上登记备案。根据商品房预售情况，开发建设投资占项目建设总投资的25％以上。 第十一条确定施工进度和竣工交货期。商品房预售，应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房屋管理部门、土地管理部门登记备案。 |
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