| 问题 | 未成年人可以办房产过户吗 |
| 释义 | 未成年人可以进行房产过户。16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并进行房产过户；非完全民事行为能力的未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同或由监护人代理未成年人交易并进行房产过户。 一、民法典未成年人 未成年人作为限制行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，除此以外的民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。但也有例外，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 二、未成年能签合同生效吗 未成年人签合同是否有效要视情况而定： （1）8岁以下未成年人，由于其是无民事行为能力人，所以签订的合同不论何种情况，皆为无效合同。 （2）8岁以上未成年人签的合同，要看法定代理人是否追认。 （3）16周岁到18岁以下的未成年人，以自己劳动收入为主要生活来源的，与其签订合同，该合同有效。 三、民事行为能力年龄怎样划分 1、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为; 2、八周岁以上不满十八周岁的未成年人，为限制民事行为能力人，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 3、18周岁以上自然人或年满16周岁且已自己的劳动为主要生活来源的人为完全民事行为能力人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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