| 问题 | 城镇自建房还需要办理房产证吗？ |
| 释义 | 自建房办房产证费用标准如下： 1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。 2、测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税税率为0.03与营业税城建税教育费附加合并为城市3.41%县城3.35%农村乡镇3.22%。 一、自然人独资企业需要交哪些税 个人独资企业应视其经营、发生的业务：可能征收增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、车辆购置税、印花税、房产税、土地使用税、车船税、土地增值税、契税及个人所得税。 1、个人独资企业需要缴纳个人所得税。 个人独资企业按照现行税法规定不交企业所得税，而交个人所得税，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。 应纳税所得额＝当月（期）销售收入所得率＝160220．09＊5％＝8011元应纳税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数。 2、个人独资企业还要根据的经营业务来征税：如果是属于销售生产货物或者度修理修配劳务，要交增值税（国税交），税率是4％（工业）或6％（商业）；如果是属于其他的服务业要交营业税（地税），税率根据行业知不同从3％到5％，个别行业向网吧是20％。 3、此外，还有一些附加税种：城建道税教育费附加是增值税和营业税的附专加，只要交了增值税和营业税，还要根据一定比例交城建税和教育费附加。 4、地税还征收一些小税种：印花税、房产税等。 5、大部分税都不是针对利润征收的，所以和是属否赔钱没关系，照样征税。 二、房屋转让要交哪些税 买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）； 其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。 交易手续费：交易面积＊3元每平方米 交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证 卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％ 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％） 房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％ 个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％ 核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％ 营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5．5％ 土地增值税：按税务部门规定 涂消抵押查册费：一般90元每宗 |
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