| 问题 | 购房合同补办需要多久 |
| 释义 | 目前，注销购房合同办理的时限并没有全国统一的法律规定，由各省、自治区直辖市主管部门依据本辖区情况作出规定。购房合同可以划分为商品房预售合同、商品房现售合同以及二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度，商品房预售合同签订后，依法应当办理备案登记。而商品房现售和二手房买卖目前仅仅是根据各地方政策实行合同备案管理。所谓注销购房合同实际就是指注销合同备案，是买卖双方协商一致同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的一项登记手续。售房人和购房人签订合同后，如果尚未办理备案登记就要解除合同，只需要双方同意，签订书面解约协议或者口头协议不再履行即可，手续简单。售房人可以直接将该套房屋出售给其他人。而一旦经过备案，就必须先向房管部门申请办理完毕注销备案手续才可以再次出售，防止一房二卖引发纠纷。由于我们国家层面的法律仅仅明文规定了商品房预售合同登记备案制度，考虑到各地域情况不一，无法统一规定，所以没有再具体规定注销登记、各项手续办理时限等操作细节，而是规定由各省级、自治区、直辖市级主管部门自行制定实施细则。因此，了解注销购房合同备案的时间应关注当地政府发布的地方性法规文件。 一、备案的房子可以更名吗 如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。 但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由； 2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章； 3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。 4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条……商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或者房地产行政管理部门可以根据本法制定实施细则。 |
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