| 问题 | 二手房买卖遗留物业费物业费由谁来交 |
| 释义 | 二手房买卖遗留的物业费原房主来付。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。 一、村里房子塌了是要收回吗 《土地管理法》规定，村民享有宅基地使用权，宅基地所有权归集体所有。而房子塌了宅基地是否有效，首先要看房子倒塌是什么原因引起的，主要有两种情况：一是自然灾害导致的房屋坍塌，这种情况宅基地的使用权还是在原房主手中，只要原房主属于村集体组织成员，宅基地有效，可以重建。而若是另选地址进行重建的，根据国家相关《关于因灾倒损农村居民恢复重建的指导意见》将会给予农村房屋倒塌对象300-800元/平米不等的补贴。二是闲置后倒塌的房屋，这种情况首先是看闲置时间，若是超过2年，且户口已经迁出本村，则宅基地的使用权被村集体收回。其次，倒塌的若是无主房屋，宅基地也会被集体收回。 二、原房主欠物业费新房主被起诉 原房主欠物业费新房主被起诉应当积极应诉：1、在收到起诉书的十五日内向法院提交答辩状，并按原告人数提交相应的副本；2、提交被告主体资格证明，有委托律师的应当出具授权委托书，搜集证据，编写证据目录并装订；3、准时出庭，如实阐述案情。 三、一套房子可以落户两家人吗 不可以，一套房子只能迁入一个家庭户口，相关亲属可以共同迁入或亲属投靠，但不能同时成立两个户头（户口本）。如果是买二手房时，原房主不肯迁出户口，建议和当事人协商解决，目前的户籍管理制度上也没有强制原房主必须要迁出，如果自己协商不成，也可以找有公信力的第三人来调解。真的协商不成，只能起诉或者退房了。 【本文关联的相关法律依据】 《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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