| 释义 |
物业是和谁签合同物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。根据相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
住宅物业管理费包括以下费用：
1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;
5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
8.公共区域植花、种草及其养护费用;
9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;
11.节日装饰的费用;
12.管理者酬金。物业费应该谁承担《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
该内容由 徐志坚律师
和 律说律答 共创回答
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