| 问题 | 办理房产证需要夫妻双方结婚证么？ |
| 释义 | 办理房产证需要夫妻双方结婚证，购房者可依法行使房屋的所有权，并约定开发商违约责任。购房人需提供身份证复印件、婚姻证明复印件等资料。购房合同应明确违约责任，一般按每天支付房屋总价的万分之二至万分之五计算。夫妻购房需注意提供身份证和结婚证等相关材料。 法律分析 一、办理房产证需要夫妻双方结婚证么? 办理房产证需要夫妻双方结婚证。 房产证办理需要的资料是： (1)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (2)商品房销售统一发票原件。 (3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (4)完税凭证(契税缴款书)。 如果购房人已婚，需要交纳的资料是： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 (2)婚姻证明复印件(带原件校验)。 (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、房产证规定内容是什么? 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。 在我们的现实生活当中现在购买房屋的话是可以通过和开发商协商，在协商一致的情况之下就签订书面的购房合同，但还是需要提醒大家注意，如果是夫妻购买房屋的话，肯定是需需要双方的身份证件，还有就是结婚等相关的材料，这件事非常的重要。 结语 购买房屋时，办理房产证需要夫妻双方的结婚证。购房者需提供房屋购销合同、发票、测绘调查表、完税凭证等资料。已婚购房者还需提供身份证复印件、婚姻证明复印件，并根据约定时间取得房产证。如开发商原因导致未取得房产证，开发商需承担违约责任。建议在合同中约定明确的违约责任，以保障购房者权益。购买房屋需谨慎，夫妻双方身份证件及相关材料的准备至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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