| 问题 | 商品房预售资金监管账户可以查封吗 |
| 释义 | 1、可以，在特殊情况下,商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或者难以执行时，人民法院对有关财产所采取的保护性措施。 2、项目预售款监管仍有可能导致烂尾，不过可能性要小得多。售前资金监管是指预售资金全部投入到专门的监管账户中，对购房人购买商品房，开发商业不得直接收取或设置其他账户。如开发商业要申请使用商品房预售资金，须提交申请，商品房预售资金按商品房开发项目建设进度核拨。但是许多开发商都是有好几个项目的，即使有监管也可能出现拆东墙补西墙的情况，但是监管能有效地降低整体损失。 3、期房纠纷中，有很多是和产权证有关的。按照规定，不动产的登记机关是指房地产管理部门，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清晰，产权来源明确的，登记机关办理登记手续后，应当立即签发产权证。交房后，如已准备好相关办证材料，但仍然不能办理不动产权证，则其原因一般在于开发商。一般原因包括开发手续不完善、拖欠土地出让金等。 虚假广告宣传的风险 1、许多房地产商的时候都会夸夸其谈房子的好，包括各个方面，大多数小区规划建设都不能按时完成，会很大地影响到交房时间和居民的体验，比如楼下地下停车场的完工时间，将直接影响小区环境，甚至影响到个别一楼住户的交期。 2、此外还看楼距是否与买期房的时候说一致，看一看有没有阳光，西晒等问题。高层水压力泵是否合适，电梯是否安全等问题。买家在购买时，提醒自己一定要擦亮眼睛。 【法律依据】 《最高人民法院住房和城乡建设部中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》 一、商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。人民法院对预售资金监管账户采取保全、执行措施时要强化善意文明执行理念，坚持比例原则，切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目峻工交付，损害广大购房人合法权益。除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项，人民法院不得采取扣划措施。 |
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