| 问题 | 租赁保证金与押金的区别及理解 |
| 释义 | 保证金与押金在性质、设定人范围、违约后果和法律规定等方面存在差异。保证金是法定担保方式，押金只是交易形式；保证金只能由租客进行担保，而押金可以由第三人担保；保证金可用于强制履行合同，但无权追缴定金；押金则可能双倍返还或全额返还；保证金金额不得超过主合同金额的20%，而押金金额由当事人自行约定。 法律分析 1、性质不同。 保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。 2、设定人的范围不同。 保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。 3、违约后果的不同。 保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。 4、不同的法律规定。 保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。 拓展延伸 租赁保证金和押金的法律规定及应注意事项 租赁保证金和押金是租赁合同中常见的概念，但它们在法律上有着不同的规定和应注意事项。租赁保证金是租户在签订合同时支付给房东的一笔金额，用于保障租赁期间的履约义务。押金则是租户在入住时支付给房东的一笔金额，作为对房屋及其设施的保护和赔偿。根据法律规定，房东有义务妥善保管租赁保证金和押金，并在租赁关系终止时按照约定的方式退还给租户。租户应当理解租赁合同中关于保证金和押金的条款，并在签订合同时注意相关的约定和义务。保持合同的明确性和合法性有助于双方之间的良好合作关系。 结语 保证金和押金在性质、设定人范围、违约后果以及法律规定等方面存在明显差异。保证金是法定的担保方式，具有法律效力，只能由租客进行担保；而押金只是交易形式，没有法律效力，并可由第三人进行担保。违约时，保证金可用于债务人履行合同，租客不履行合同义务时无权追缴，房东也不必双倍返还，全额返还即可。保证金金额由合同约定，不得超过主合同金额的20%；押金金额由当事人自行约定，数额不受限制。租赁保证金和押金在租赁合同中具有不同的作用和法律规定，双方应明确约定并遵守，以维护良好的合作关系。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 |
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