| 问题 | 房屋继承的继承顺序有什么 |
| 释义 | 继承房屋的顺序如下： 1、有遗赠抚养协议的，按照遗赠扶养协议继承； 2、无遗赠扶养协议，有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理； 3、无遗嘱的，依法继承。 法定继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母。二是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。无第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 一、一般这个已故人房产怎么卖 产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－继承公证－产权变更。 1．明确继承人 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序：配偶、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。 注： 第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2．继承公证 携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。 相关材料： 被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱协议原件（遗嘱或遗赠） 注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。 3．产权变更 携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。 申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。 二、被继承人没有孩子的遗产由谁继承 被继承人没有孩子的遗产继承顺序如下： 1、配偶、父母； 2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，遗产按照下列顺序继承： 1、配偶、子女、父母； 2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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