| 释义 |
租客退还房租和押金的主旨：根据租赁合同或市场默认原则，房东是否退还租金和押金取决于具体情况；租客在提前退房时可以与房东协商处理，但房东违约时必须退还租金和押金，否则租客可以起诉房东。
法律分析
房东是否退还房租和押金取决于以下两种情况:第一种情况是如果租客与房东签署了租赁合同,那么按照合同内容来执行。第二种情况是如果租客和房东之间没有签署租赁合同或者合同中没有明确规定,那么通常会按照市场默认原则来处理。
关于租客提前退房并退还押金的问题,房东有权不退还押金和租金。但是,租客可以与房东协商处理,并拥有主动权。
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
结语
根据租赁合同的内容来执行是决定房东是否退还房租和押金的第一种情况；如果没有签署租赁合同或合同中没有明确规定，则通常按市场默认原则处理。对于租客提前退房并退还押金的问题，房东有权不退还，但租客可以与房东协商处理，并拥有主动权。如果房东违约提前收回房子，房东必须退还租金和押金，特殊情况还需支付租客违约金；如果房东不退还，租客可以起诉房东。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院道递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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