| 问题 | 商品房销售所需满足的条件是什么？ |
| 释义 | 商品房现售需具备条件，包括开发企业资质、土地使用权、建设规划许可、竣工验收、拆迁安置、基础设施完备和物业管理方案。开发企业需在现售前向主管部门备案相关文件。 法律分析 商品房现售需要具备的条件规定于《商品房销售管理办法》第七条中：商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 拓展延伸 商品房销售的法律要求及合规措施是什么？ 商品房销售的法律要求及合规措施是指在商品房销售过程中，根据相关法律法规和政策规定，开发商和销售方需要满足一系列的条件和规定。首先，开发商需要取得相应的开发资质，并按照规定进行项目审批和备案。其次，销售方需要提供真实、准确的房屋信息和销售文件，包括房屋产权证明、规划许可证等。同时，商品房销售需要符合价格公示、合同签订、交付验收等程序，确保购房者的合法权益。为了保障消费者权益，相关部门还规定了售后服务要求，包括质量保证、维修责任等。在销售过程中，严禁虚假宣传、欺诈销售等违法行为。为确保商品房销售的合规性，监管部门会进行定期检查和监督，对违规行为进行处罚。因此，开发商和销售方必须遵守法律要求和合规措施，确保商品房销售的合法性和公正性。 结语 商品房销售的合规要求是保障购房者权益的重要保障。开发商需具备相关资质，提供真实信息，遵守审批备案程序。销售方须依法公示价格，提供合法文件，确保交付验收程序。售后服务要求也应得到履行。虚假宣传、欺诈销售等行为均应禁止。监管部门将定期检查并惩处违规行为。开发商和销售方必须遵守法律要求，确保商品房销售的合法公正。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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