问题 | 我要把房子赠送给儿子怎么办 |
释义 | 房产赠与子女的手续包括公证、房管局过户和办理房产证,依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条。父母将房屋赠与子女需要缴纳的费用包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税。 法律分析 一、房产赠与子女需要办哪些手续 1、先去当地公证处办理公证。 2、去房管局过户。费用:主要是公证要收取一定费用一般是几千到几万,不会太高,主要看房子面积。过户税费,由于是直系亲属之间的赠与,没有税费,主要就是办房产证的费用,80元一本。 3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 二、父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有哪些 1、营业税 一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。 2、附加税 附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。 3、契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。 4、印花税 印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳 5、个人所得税 如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。 6、其他费用 结语 房产赠与子女需要办理公证和过户手续,费用包括公证费和过户税费。根据中华人民共和国民法典第六百五十七条,赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人的合同。父母将房屋赠与子女还需要缴纳营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税等费用。具体费用根据情况而定。 法律依据 中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。 |
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