| 问题 | 如何应对租房合同丢失后的法律纠纷 |
| 释义 | 合同书只是双方确立合同关系的一个证明文书，只要有复印件和其他证据，能证明双方存在合同关系，照样可以打官司。订协议时需注意签约对方资格、房屋状况、转租权、修缮责任等问题。在房屋正式交割前签订租赁合同有利于双方，虽然有些麻烦，但能约束双方行为，减少矛盾和麻烦。 法律分析 合同书只是双方确立合同关系的一个证明文书，只要是有复印件以及其他证据，能证明你们之间存在合同关系，照样是可以打官司的。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第四十九条对书证、物证、视听资料进行质证时当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外： (一)出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的; (二)原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。 订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦; 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷; 3、应对租房者是否有权转租明确约定; 4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责); 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号); 6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期; 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等; 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 结语 签订租赁合同对双方都有好处，尽管有复印件和其他证据可以证明合同关系，但根据最高人民法院关于民事诉讼证据的规定，出示原件或原物确有困难时可出示复制件或复制品。订协议时需注意主体资格、房屋状况、装潢及随房物品等问题，并明确转租权、修缮责任和收款凭证等事项。确保合同期限不超过房东和转租人的租赁期，注意抵押权等用益物权情况。签订合同能避免不必要的矛盾，提供有力的证据，减少麻烦。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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