| 问题 | 租房到期房客不走具体如何解决 |
| 释义 | 租房到期，房东可与房客协商，协商不成可向公证机关申请公证，公证人员清点并封存房客物品，出具公证书。法律依据为《民法典》第733条和734条，要求承租人在租赁期限届满时返还租赁物，如继续使用则租赁期限为不定期。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 1、租房到期房客不走房东可以与房客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。 2、法律依据《民法典》 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 应对租房到期后房客拖延不走的解决方案 应对租房到期后房客拖延不走的解决方案可以从以下几个方面入手。首先，与房客进行积极沟通，明确租房期限并提前提醒房客搬离的时间。其次，可以与房客签署具有法律效力的租赁合同，在合同中明确约定搬离日期和相关违约责任。如果房客仍然不配合，可以寻求法律援助，向法院申请强制执行搬离程序。此外，可以与房东协商，提供适当的搬迁补偿或协助寻找新的住房，以促使房客尽快搬离。最重要的是，保持冷静和耐心，通过合法手段解决问题，确保租房到期后房客能够及时搬离。 结语 租房到期后，房东与房客可以进行协商，如无法达成一致，可向公证机关申请进行现场清点、封存并出具公证书，确保财物安全。根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，并符合约定或使用后的状态。若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。解决房客拖延不走问题可通过积极沟通、签署法律有效的合同、寻求法律援助、协商搬迁补偿等方式处理，确保租房到期后房客能够及时搬离。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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