| 问题 | 商品房的公摊面积怎么算? |
| 释义 | 1、建筑面积=套内建筑面积公摊面积 2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 4、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积 一、商业住宅公摊面积国家标准 房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 《房产测量规范》中规定：商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 二、拆迁安置房公摊面积到底怎么算 首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。 一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。 公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。 三、电梯房公摊面积怎么计算 公摊面积，指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。电梯房公摊面积则是指6层以上带有电梯的房屋所需公摊的面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％至25％左右；多层住宅的公摊面积约10％至15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合乎常理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。而各户分摊公用建筑面积的计算方法为：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 |
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