| 释义 |
债务人可用房产抵押偿还债务，需办理不动产抵押登记或将房产过户给债权人。拍卖时，债务人财产优先偿还优先债权，其他按比例分配；多债权人则按优先受偿权顺序或各债权比例分配。一、债务人能用房产抵押偿还债务吗？
建议债务人将房产用作抵押，并办理不动产抵押登记。如果债务人直接使用房产偿还债务，可以签订协议，然后将房产过户至债权人名下。
二、房产拍卖如何分配？
按照优先偿还债权的原则，债务人的财产优先偿还债权人。其他财产则通常按比例偿还债务。
如果人民法院对债务人财产进行拍卖，拍卖所得将优先偿还多个债权人的债权。如果多个债权人对执行标的物均无担保物权，他们将按照执行法院采取执行措施的先后顺序依次受偿。如果执行的财产不足以清偿全部债务，则各债权人将按照各自的债权比例受偿。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 姚凌峰律师
和 家和律云 共创回答
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