| 问题 | 海南乐东县征地补偿标准及程序 |
| 释义 | 土地征收补偿标准根据地价综合考虑，各地政府应逐步提高补偿水平。农用地补偿费由省级确定，应每三年调整。其他土地补偿标准由地方政府制定，农村村民住宅应提供公平合理的补偿。被征地农民应纳入社会保障体系，养老等费用由地方政府承担。土地利用规划应严格控制非农业建设占用农用地，提高土地利用效率，促进城乡发展，保护生态环境，平衡占用和复垦耕地数量。 法律分析 土地征收补偿标准为64.5万元/公顷，项目征收补偿标准按照省政府批准公布的区片综合地价（征地拆迁补偿标准）执行。各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 土地利用总体规划按照下列原则编制： 1、落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制； 2、严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地； 3、提高土地节约集约利用水平； 4、统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展； 5、保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用； 6、占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。 结语 土地征收补偿标准的调整是为了逐步提高征地补偿水平，确保农民的权益得到保障。制定区片综合地价应综合考虑多个因素，并每三年进行调整或重新公布。对于农村村民住宅的补偿，应尊重意愿，采取多种方式给予公平、合理的补偿。同时，被征地农民的社会保障费用也应纳入相应的体系，确保其享有养老保险等社会保险的权益。土地利用总体规划的编制应遵循保护农田、节约土地利用、促进城乡融合发展等原则，确保土地的可持续利用。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 |
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