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问题

常州夫妻公积金贷款额度怎么算

释义

法律主观：

如今房价节节攀升，很多工薪族的小夫妻大多数选择共同贷款买房。不过，夫妻共同使用公积金贷款买房相对商业贷款来说手续要繁琐一些。并且有很多夫妻不知道自己的公积金到底能带多少款。一、夫妻公积金贷款额度计算首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）（个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算，中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元）二、住房公积金贷款基本条件1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态。2、无公积金贷款余额。3、首次或第二次办理公积金贷款。4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）。5、购买住房的首付款不低于规定比例。6、能够落实贷款担保。三、贷款期限公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：（1）新建住房的贷款年限最长不超过30年。（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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