| 问题 | 应对合同租赁期限长的情况 |
| 释义 | 租赁合同续租权不得超过20年，超过部分无效。租期届满前3个月，承租人可提出续租要求，需经出租方同意并重新签订合同。续订后的租期不得超过20年。 法律分析 如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 拓展延伸 长期租赁合同的解除与终止措施 长期租赁合同的解除与终止措施通常需要根据具体情况采取相应的法律步骤。在合同期限较长的情况下，当出现无法履行合同、违约或其他严重情况时，解除合同可能是一种选择。解除合同的方式包括协商解除、法院判决解除等。另外，也可以通过终止合同来结束长期租赁关系，终止合同的方式可能包括合同条款约定的终止条件、一方提前通知等。在处理长期租赁合同的解除与终止时，应当仔细研究相关法律法规，并咨询专业律师以确保合法性和合规性。 结语 在长期租赁合同中，租赁期限超过二十年的部分应视为无效。承租方享有同等条件下的优先续租权，需在租期届满前3个月提出续租，并得到出租方同意后重新签订合同。当租期届满时，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过二十年。对于长期租赁合同的解除与终止，应根据具体情况采取相应法律步骤，包括协商解除、法院判决解除等。在处理解除与终止时，建议仔细研究相关法律法规并咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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