| 问题 | 二手房买卖合同应该怎么写？ |
| 释义 | 二手房买卖合同的主旨是确保交易双方的权益，合同应包括当事人信息、房屋细节、价格、履行条件、违约责任、争议解决方式等内容。合同书写应参考《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定。 法律分析 二手房屋买卖合同书写内容：, 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。, 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。, 3、价款。写明总价款、付款方法、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。, 4、履行期限、地点、方法。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处置。, 5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。, 6、解决争议的方法。写明是采取仲裁方法还是诉讼方法，若采取仲裁方法解决争议，应按《仲裁法》的有关规章写明条款。, 7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。, 8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救举措；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第四百七十条#160;【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方法;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 结语 二手房屋买卖合同书写要点：1、明确当事人的身份和联系方式，以确保交易安全；2、详细描述房屋的位置、性质、面积、装修等情况，并澄清产权归属和是否存在纠纷；3、明确总价款、付款方式、贷款申请、定金及尾款的支付条件；4、规定交房时间、手续办理过程、费用分摊等具体履行事项；5、明确违约责任、违约金计算和免责条款；6、选择仲裁或诉讼解决争议，并遵循相关法律规定；7、规定合同生效条件、期限、无效情况和财产返还；8、约定合同中止、终止或解除的条件和相应的权利义务。法律依据：中华人民共和国民法典第470条。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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