| 问题 | 合同违约终止方式有哪些？ |
| 释义 | 合同违约终止情形及追究违约责任：合同违约终止情形包括到期终止、不公平条款、欺诈行为、无法履行等；合同终止后仍可追究违约责任，违约方应承担违约金等责任。合同纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，超过二十年则不予保护。 法律分析 一、合同违约终止情形有哪些 合同违约终止情形有以下几点： 1.合同到期后的自然终止； 2.合同中有显失公平的条款； 3.合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害； 4.合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的； 5.合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的； 6.其他不可抗因素导致合同内容无法实行的。 二、合同终止后还可以追究违约责任吗 合同终止后还可以追究违约责任。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，如果合同终止后才发现对方存在违约行为的，还能追究对方的违约责任。因为就算合同终止，违约责任条款仍然有效，违约方依然可以被要求进行违约金索赔。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、合同纠纷的诉讼时效 因合同纠纷提起诉讼的，诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 合同违约终止情形多种多样，包括自然终止、不公平条款、欺诈行为、无法履行合同义务、自然人死亡等。合同终止后，仍可追究违约责任，根据法律规定，违约方可能要承担违约金或赔偿损失等责任。合同纠纷的诉讼时效为三年，从权利受损害之日起计算。法律另有规定的情况除外。超过二十年的诉讼时效，法院一般不予保护，但特殊情况下可酌情延长。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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