| 问题 | 土地使用权出资申请步骤解析 |
| 释义 | 土地使用权作价出资的办理流程包括：1）划拨土地使用权需向土地管理部门申请出让手续；2）城市规划区内的集体土地需征为国有土地后方可出资；3）农村和城市郊区的集体土地需登记注册、确认所有权后方可出资。审批流程包括提供相关证明文件、填写验证清单、办理资产过户手续、提供评估报告和确认文件。无形资产出资最高不超过企业注册资本的70%。划拨土地使用权出资需提供土地使用权出让手续。 法律分析 土地使用权作价出资需要的办理是： 1、以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资； 2、城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资； 3、农村和城市郊区的集体所有的土地应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。 土地使用权出资的审批流程有以下几点： 1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。 2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。 3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;非专利技术签定技术转让合同;土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。 4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。 5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。 6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。 结语 土地使用权作价出资需办理土地使用权出让手续，包括申请、征为国有、登记注册等。审批流程包括提供相关证明文件、填写验证清单、办理过户手续等。资产评估报告和各方确认文件也是必要的。一般无形资产出资不超过注册资本的70%。划拨土地使用权出资需提供相关手续。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十三条，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。 |
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