| 问题 | 二手房合同丢了如何处理 |
| 释义 | 购买二手房合同丢失的处理方式：1.无预售登记，重新签订合同；2.有预售登记但未按揭购房，报纸声明作废并注销原合同；3.有预售登记且按揭购房，报纸声明作废、注销原合同，与银行签订变更协议。 法律分析 根据《民法典》第四百六十四条，购买二手房的合同丢了可以按照下列方式处理： 一、如果没有办理预售登记购房合同丢失的，可以与卖方重新签订一份购房合同，作废原合同。 二、如果办理了预售登记，并且要按揭购买房子，在办理按揭贷款之前丢了合同的，可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后再重新签订新的购房合同。 三、如果办理了预售登记，且是按揭购买房产，在办理按揭贷款前丢了合同的，则需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后再重新签订新的购房合同。并且还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议。 拓展延伸 二手房合同遗失后的法律补救措施 当二手房合同遗失后，您可以采取以下法律补救措施。首先，尽快向当地房地产交易中心或相关部门报告合同的遗失情况，并提供相关证据和文件。其次，与买卖双方协商，尽量达成书面协议，确认原合同的内容和约定。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据具体情况，法院可能会要求您提供相关证据，如合同副本、交易记录等。最后，如果法院确认合同确实遗失且无法恢复，您可能需要重新起草合同或寻求其他法律救济措施，如请求返还已支付的款项或要求赔偿损失。请注意，在采取任何行动之前，咨询专业律师是至关重要的，以确保您的权益得到有效保护。 结语 根据《民法典》第464条，购买二手房的合同丢失后，可以采取以下措施：一、如果未办理预售登记，可与卖方重新签订合同，作废原合同。二、办理了预售登记且按揭购房，在办理按揭贷款前丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，并申请注销原合同，再重新签订新合同。三、在办理按揭贷款前丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，申请注销原合同，并与贷款银行签订变更协议。请及时向相关部门报告合同遗失，并咨询专业律师以保护您的权益。 法律依据 《民法典》 第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 |
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