| 问题 | 安置房怎么出售给别人 |
| 释义 | 一、安置房怎么出售给别人？ 一般情况下拆迁安置房首先可以根据土地性质进行判断是否能够上市交易。 如果是因为市政工程拆迁而配置的房产，这一类房子房屋产权是属于个人所有的，但是在获得产权证后的5年内是不能进行上市交易的， 但如果是因为房产开发等因素而拆迁的房子，这种类型的房产跟普通的商品房就没有什么差别，属于被安置人的私有财产，是可以进行自由上市交易的。 在这里需要注提醒大家的是，想要买卖安置房必须注意一下几点： 1、安置房的性质 在买卖安置房时，可以通过到房地产交易中心查询房屋的产权资料信息，不同类型的安置房，交易双方承担额交友风险会有所不同，如果是属于第一种因为市政工程拆迁的房产，因为交易时间长，受到多方面的影响，买家是需要承担一定风险的。 2、公证手续 在进行房产交易时，一定要办理相关的公证手续，避免日后出现纠纷，而且如果购买还没有建好的安置房风险更大，这方面跟期房相类似，无法确定其建好后的具体结构、朝向、配套设施等，因此在购买时，签订具有有效地可操作性的买卖合同是非常关键的。 3、合同内容 在购买房产时，合同内需要对买卖合同的主要条款以及房屋的增购费用，延迟交房等做出明确规定，具体细则可以根据《民法典》的相关规定来签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，这方面建议咨询象盒找房这样的专业人士进行指导。 安置房怎么过户给别人 1、首先需要买卖双方商量好房价签订合同后，带好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门办好网签后交付房款，然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方到税务部门申请缴纳契税；受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后审核，符合规定的出具纳税单（免税单） 4、买卖双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 二、什么是征地拆迁安置房买卖与出售？ 安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面： 1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。