| 问题 | 天津离婚购房所需时间及流程 |
| 释义 | 本文讲述了离婚后购买二套房的资格条件。首先，离婚时间与购房时间没有直接关系，关键在于是否以共同还贷人的身份购买过房产。其次，离婚后当事人的名下是否有房产也不影响是否可以购买首套房，需要查看银行的相关方针。最后，对于婚后按揭买房的情况，离婚时需要根据具体情况处理共有房屋的归属和分割方式。 法律分析 想要在离婚后购买二套房并享受首套房的待遇，需要满足一定的条件。首先，当事人是否为首次购房以及离婚时间与购房时间是否有直接关系并不影响，关键在于他们在婚姻存续期间是否以共同还贷人的身份购买过房产。如果是共同还贷人，则不能算作是首套的房。 （2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。 一、离婚后可以再买房吗 离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则： (1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。 (2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。 (3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。 二、婚后按揭买的房子，离婚应该怎么处理 离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。 具体有以下几种情况： 1.夫妻双方在婚后贷款买房，共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作平等分割。 2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分需要进行财产分割。 3.一方付首付，婚后二人共同偿还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。 4.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 5.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 结语 离婚后购买二套房并享受首套房待遇，需满足一定条件。关键在于婚姻存续期间是否以共同还贷人的身份购买过房产。若为共同还贷人，则不能算作首套房。离婚后当事人的名下是否有房产产权，若有的话，离婚多久也不再享受首套房待遇。按揭买房情况下，离婚时需根据银行方针处理。若离婚后无房产，再买房应按首套房产算，具有买房资格。对共同还贷情况，需根据出资份额按份分割。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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