| 问题 | 购买二手房时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 购买二手房需注意事项：确认产权一致、完整，避免法律纠纷；结清物业费和水电费；检查燃气和取暖方式；审查原公房购买情况；确认房产是否抵押；注意户口纠纷；细致审查购房合同；了解房屋状况和装修情况；确认是否出租；审查产权、主体资格和共有财产；房龄不超过二十年。 法律分析 在购买二手房之前,需要检查以下事项: 1. 房屋产权证上的房主是否与卖房人一致; 2. 卖房人是否拥有完全的产权; 3. 房屋是否存在法律纠纷或产权争议; 4. 房屋的物业和水电费用是否已经结清; 5. 房屋的燃气是否已经开通; 6. 房屋的取暖方式是否符合当地规定; 7. 房屋的门窗是否完整无损。 2、如果是公房还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买； 3、房产是否已经抵押；等等。 买二手房要注意哪些户口纠纷 买二手房要警惕的户口纠纷： 1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。 2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。 买二手房合同签订要注意哪些细节 签署二手房购房合同要小心的细节问题： 一、确认基本信息的真实性和有效性。 二、约定总房款和税费的付款时间和方式。 三、确定交房细节。 四、明确违约责任。 五、必须学会使用补充协议。 买二手房交定金前一定要了解哪些问题 买二手房交定金前一定要了解的问题： 1、产权是否明晰； 2、手续是否齐全； 3、注意房屋的情况； 4、房屋内部装修情况； 5、当前房屋是否出租； 6、物管费用是否拖欠。 买二手房要审查什么事项 买二手房要审查的事项如下： 1、权属审查； 2、买卖双方主体资格审查； 3、共有财产审查；等等。 买二手房要注意什么房龄问题 购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。 结语 购买二手房时需要注意的事项包括产权证、卖房人、房屋产权、物业水电费用、燃气开通、取暖方式、门窗完整性以及公房原价格等。此外,还需要注意户口是否已迁出,房屋是否已抵押,以及签署购房合同时需要注意的细节问题。在购买二手房前,建议提前做好充分的调查和了解,以避免出现不必要的麻烦和纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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