| 问题 | 北京卖第二套房政策是什么？ |
| 释义 | 1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 一、卖二手房需要缴纳哪些税？ 1、营业税： （1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 （2）房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； （3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% （4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 2、个人所得税： （1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 （2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 （3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 二、二套房的贷款首付比例是多少？ 1、商业贷款第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 2、公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 通过上面这篇文章，大家知道了北京卖第二套房政策是什么？房产证不满2年的房屋是要缴纳营业税的，北京的房价如此之高，营业税数额将会是很大一笔。所以大家在购买二手房的时候一定要确认好房产证年限，购买房产证满了2年的房屋能给自己省下一大笔税费。 |
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