| 问题 | 什么是不动产抵押权预告登记 |
| 释义 | 不动产抵押权预告登记是指：“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。 一、预告登记证压在银行吗 是的，买房时预告登记后，债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。也可以先注销预告登记在办理房产证 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： （一）商品房等不动产预售的； （二）不动产买卖、抵押的； （三）以预购商品房设定抵押权的； （四）法律、行政法规规定的其他情形。 预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 二、预告登记办事流程 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下： 1、预购商品房预告登记 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）已登记备案的商品房预售合同原件； （4）当事人关于预告登记的约定原件； （5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； （6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2、预购商品房抵押权预告登记 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）抵押合同原件； （4）主债权合同原件； （5）预购商品房预告登记证明原件； （6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件； （7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3、房屋所有权转移预告登记 房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）转让方的房屋所有权证； （4）房屋所有权转让合同原件； （5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 4、房屋抵押权预告登记 已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）主债权合同原件、抵押合同原件； （4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件； （5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。 5、预告登记的变更登记 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）预告登记证明原件； （4）变更事实的有关证明文件原件。 6、预告登记的注销登记 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）预告登记证明原件； （4）证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。 |
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