| 问题 | 回迁房产权多少年？ |
| 释义 | 回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房产权一般多少年要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，回迁房产权大致分为以下三种： 1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年； 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年； 3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。 一、北京回迁房和商品房的区别？ 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的、不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房。 2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。 3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的、《商品房买卖合同》，在协议中进行约定、拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。 二、回迁房没有房产证可以买卖吗？ 回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。 只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易，和商品房相同正常交易。 2、未获得房产证的回迁房的交易有用吗？ 在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。 (1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。 (2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。 所以，未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。 |
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