| 问题 | 没满两年的二手房税要交多少 |
| 释义 | 1、增值税：原成交价×5．5％，由卖方支付。同时，转让、销售普通住宅超过两年的，免征增值税。因此，二手房两年以上五年以下免征增值税，转让、买卖时间在两年以上。 2、个人所得税：卖方应缴纳总税额的1％或两次交易差额的20％。 3、契税：基准税率为3％，优惠税率为1．5％，1％，由买方支付。同时，规定买受人首次购买面积在90平方米以下的普通住房，买受人首次购买面积在90平方米以上（含90平方米）的普通住房，支付总成交额的1．5％。这取决于买方的情况。 一、二手房税费种类 1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。 2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。 3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。 4、城建税：营业税的7％；教育费附加费；营业税的3％。 5、个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 二、二手房交易税费 交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：免征； 非普通住宅：5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：差额×5．55％； 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； 非普通住宅：房屋成交总额的2％或利润部分×20％； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％。 |
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